سوف نتحدث اليوم عن آلية وشروط فسخ عقد التمويل العقاري من البنوك وذلك بسبب رغبة فئة كبيرة جدا من العملاء في معرفة ذلك، فسوف نذكر هذه الشروط والذي من المهم جدا الإلتزام بها، فإن كان هذا الموضوع ينال على اهتمامك فعليك متابعة هذا المقال اليوم إلى آخره حتى تتعرف على المزيد من الأمور الغاية في الأهمية المتعلقة به، وحتى تكون على أتم الدراية بكافة جوانبه .
آلية وشروط فسخ عقد التمويل العقاري من البنوك
التمويل العقارى هو مساعدة الأشخاص أو مساعدة الهيئات الإعتبارية بهدف الحصول على التمويل العقاري من أجل القيام بشراء او من أجل التحديث او البناء للعقار، والشخص المستفيد من هذا التمويل العقارى يقوم بعملية التسديد لكافة تكاليف التمويل الذى قام بالحصول عليه وذلك يكون على نظام الاقساط والذي قد تكون قد تصل مدة التسديد المدة إلي 5 سنين او 10 سنين او 15 سنة او 25 سنة او حتى تصل فى المزيد من الاوقات الى 30 سنة .
فإن عن طريق التمويل العقارى يتمكن الشخص من تمويل شراء الوحدات التجارية او الوحدات الخدمية او الوحدات السكنية او الوحدات الإدارية.
وعند فسخ العقود الخاصة بالتمويل العقاري من البنوك، قد نري المزيد من الشروط والذي يكون من الضروري جدا على الشخص المستأجر ان يلتزم بهذه الشروط التزاما تاما، ومن أبرز هذه الشروط الأتي :- عدم استرداد المبالغ المدفوعة والمبالغ الغير المدفوعة، وذلك حتى التاريخ الذي تم به فسخ العقد، كما أن يوجد هناك فرض غرامات وفرض مخالفات يلزم القيام بدفعها خلال المدة الذي تم بها فسخ العقد.
- يفرض على الشخص المستأجر القيام بتسديد تكلفة إخلاء الأصل، مع العلم بأن هذه التكلفة تكون بشكل قانوني وبأمر من المحكمة.
- القيام بسداد تكلفة الإصلاح لكافة الأعطال والتلف الواقعة، ولكن ذلك في حالة عدم القيام بأعمال الصيانة.
- من المتاح القيام بإستخدام قدر استخدام الأصل وذلك من الوقت الذي تم فيه فسخ العقد، ويتم ذلك عند الاسترجاع للأصل.
- في حين عدم الالتزام بتلك الشروط السابقة والتي يتم الاتفاق عليها، وعند عدم التصحيح لذلك الخلل خلال شهر على الأقل، فسوف يقوم البنك بالحجز على العقار خلال الفترة التي تم الاتفاق عليها .
- في حين الحدوث لأي خلل في الأوراق وفي المستندات، أو حدوث أي خلل في الضمانات الذي يتم تقديمها للبنك، فإن العقد يعتبر لاغيا وذلك يتم بدون أي مقدمات ولا تمهيدات.
- في حين إعلان الشخص بالإفلاس، و عجزه عن إتمام عملية الدفع، فسوف يتم تعين الحارس الاداري أو تعين القضائي في هذه الحالة .
- من الممكن أن يتناقش الشخص المالك مع البنك، بهدف التعديل في العقد أو التعديل في الفترة، أو التعديل في الشروط التي تم الاتفاق عليها، وفي حالة موافقة كلا من المالك والبنك بكل قناعة حيث لا يمكن القيام بتغييرها مرة أخري.
المزيد من النصائح لإختيار أفضل تمويل عقاري
كنا قد تحدثنا سابقا عن أفضل بنك للتمويل العقاري المدعوم في السعودية ، وتعرفنا في السطور السابقة على التمويل العقارى وعرفنا بأنه مساعدة الأشخاص او مساعدة الهيئات الإعتبارية من أجل الحصول على التمويل العقاري من للقيام بالشراء او التحديث او البناء للعقار، ولكن توجد بعض النصائح التي ينصح بها لإختيار أفضل تمويل عقارى والذي تكون كالآتي :- الدفعة المقدمة، فإن بعض الحكومات في المزيد من الدول تعفي في الكثير من الأوقات الشخص الذي يقوم بشراء العقار لأول مرة من الدفعة المقدمة والتي تكون بنسبة 20 % ، وفي الكثير من الاوقات يتم التخفيض من ثمة الدفعة المقدمة لنسبة 15% ونسبة 10% وذلك من أجل دعم الفئة الشبابية، كل ما على الشخص الذي يرغب في الحصول على هذه التخفيضات هو السؤال والبحث جيدا حتى يحصل على أقل دفعة مقدمة
- القيام بإختيار أفضل مقرض سواء كان بنك او حتى كان شركة تمويل عقارى، فعند رغبة الشخص في التقديم للحصول على قرض التمويل العقارى، سوف يجد أمامه المزيد من العروض الذي تقوم البنوك بتقديمها، فعليه أن يبحث جيدا عن البنك الذي يقدم فائدة بأقل سعر ممكن.
نصائح عند التوقيع على عقود التمويل العقاري
توجد المزيد من النصائح التي يجب على كافة العملاء الالتزام بها، عند التوقيع على عقود التمويل العقاري ومن أبرز هذه النصائح الأتي :- من المهم جدا على العميل المعرفة الكاملة لكافة الأحكام وكافة الشروط والإطلاع جيدا على العقود بالشكل الجيد والدقيق جدا.
- من الضروري العميل القيام بتحديد فترة التمويل العقاري وذلك بالإضافة إلى ضرورة التحديد أيضا للقيمة المحددة للأقساط التي يقوم العميل بدفعها.
- من الضروري أيضا على العميل أن يتأكد بشكل جيد من أن كافة البيانات الذي تم استدرجها في العقد هي بيانات سليمة تماما ، وذلك من أجل التسهيل لعملية التمويل.
- على العميل أيضا التأني عند قيامه بالتوقيع على العقود ويجب أن يقوم بالتوقيع على العقود بالصورة الكاملة على جميع الأوراق الموجودة ، مع تجنب احتمالية لحدوث أي تغييرات لا يعلم بها العميل.
- يجب على العميل أن يقوم بالاحتفاظ بنسخة أخرى من عقد التمويل العقاري، الذي قام بالتوقيع عليه وذلك من أجل تلحفاظ على كافة حقوقه الشخصية.
